Продать / купить квартиру

Мы перед регпалатой деньги в агенстве недвижимости передали, потом поехали в регпалату. Нам деньги прямо в регпалате давали перед оформлением сделки. Никаких двух дней, если не ипотека конечно.

наличка не через банк у меня тоже вызывает опасения(((

Подскажите пожалуйста, кто продавал/покупал квартиру, в какой момент сделки покупатель перечисляет деньги продавцу? Все знакомые говорят что идет предоплата и в договоре прописано что оплата произведена. А сейчас столкнулась с тем, что покупатель хочет оплатить после регистрации сделки в рег.палате и в договоре прописано что он оплатит в течение 2 банковских дней, его риэлтор говорит что сейчас все сделки регистрируются с постоплатой. Но что то страшно... Может у кого так было, поделитесь)

 

Или да ну их? Или норма?

У нас в договоре было прописано, что если деньги не будут перечислены в течении двух часов, то сделка аннулируется. В 2016 мы продавали квартиру, подали документы и поехали деньги на книжку в банке класть мне, там же и расписку писала, что деньги получила. Покупали так же в прошлом году, отдали документы и поехали деньги класть на счёт продавцу.

Можно сократить срок. не в течении 2 дней, а в течении 2-4 часов, как договоритесь. А так с таким условием принимают на регистрацию без проблем, главное что бы было прописано, что залог в силу закона не возникает

У нас в договоре было прописано, что если деньги не будут перечислены в течении двух часов, то сделка аннулируется. В 2016 мы продавали квартиру, подали документы и поехали деньги на книжку в банке класть мне, там же и расписку писала, что деньги получила. Покупали так же в прошлом году, отдали документы и поехали деньги класть на счёт продавцу.

то есть должен быть пункт об аннуляции сделки. Спасибо.

И получается что квартира не оставалась в залоге у продавца и не было обременения, которое снимается вторичным приходом в регпалату?

 

Можно сократить срок. не в течении 2 дней, а в течении 2-4 часов, как договоритесь. А так с таким условием принимают на регистрацию без проблем, главное что бы было прописано, что залог в силу закона не возникает

хорошо, а если 2-4 часа, то все равно же должен быть какой то пункт, где оговариваются условия если деньги не перечислены, правильно?

А почему должен быть пункт что залога не возникает? Чтобы повторно не ходить в регпалату или еще из-за чего то?

 

У нас было так, мы пришли второй раз и нас спрашивали произошла оплата или нет

http://адвокатыиркутска.рф/nedvizhimoe-imushhestvo/chto-delat-esli-pokupatel-nedvizhimosti-ne-zaplatil-prodavcu.html почитайте, полезная информация.

пункт про залог, что бы 2 раза не ходить в МФЦ

Мы перед регпалатой деньги в агенстве недвижимости передали, потом поехали в регпалату. Нам деньги прямо в регпалате давали перед оформлением сделки. Никаких двух дней, если не ипотека конечно.

Что-то я не уловила, деньги дали агентам недвижимости, а те потом передали продавцу перед сделкой?

Нет. При агентах передали деньги продавцам. Те пересчитали и мы поехали в регпалату.

Подскажите, пожалуйста.

У знакомой такая ситуация: трое детей прописаны в трёхкомнатной квартире. Квартира в ипотеке (осталось немного отдать). Доли детям не выделены.

Они хотят продать квартиру и на эти деньги построить дом.

Так можно? И какие подводные камни? Мне кажется, что затык будет с пропиской детей? Опеку нужно будет привлекать?

 

хотят выплатить ипотеку и купить?

если использовали МК,у них д.б. обязательство выделить доли после погашения ипотеки

Если не использован МК, то вообще никаких проблем.

и если залог будет снят

Нужно будет куда-то прописать детей с одним из родителей (как минимум) на период стройки дома и желательно не в худшие условия. Это при условии если нет обязательства на выделение долей детям после погашения ипотеки. Ну и ипотеку погасить, иначе согласие на отчуждение банк не даст.