Перейти к публикации
  • Зарегистрируйтесь на форуме, или войдите, чтобы отвечать в темах и видеть скрытые разделы

    .

Rubashka

Продать / купить квартиру

Рекомендованные сообщения

Девочки, может кто здесь подулится или в личку хотя бы :)

Как нынче работают агенты? Какие тонкости нужно иметь ввиду?

Просто когда мы в последний раз имели дело с покупкой жилья (2005), то никаких договоров с агентами не заключали, нам просто озвучивали стоимость конечную квартиры, а какая маржа оставалась у агента - понятия не имеем. Кстати вроде даже в договоре к-п была указана та же сумма, что мы и платили... может продавец платил чего?

 

А сейчас слышу про какие-то договора с агентами, отдульную оплату им... Кто сталкивался, поделитесь :562108:

Если мы будем продавать свою и покупать другую одновременно (с переездом из нашей в новую), то на каком этапе (и сколько :562108: ) надо будет заплатить агентам?

Контактам проверенных агентов тоже буду рада :562108:

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах


Девочки, может кто здесь подулится или в личку хотя бы :)

Как нынче работают агенты? Какие тонкости нужно иметь ввиду?

Просто когда мы в последний раз имели дело с покупкой жилья (2005), то никаких договоров с агентами не заключали, нам просто озвучивали стоимость конечную квартиры, а какая маржа оставалась у агента - понятия не имеем. Кстати вроде даже в договоре к-п была указана та же сумма, что мы и платили... может продавец платил чего?

 

А сейчас слышу про какие-то договора с агентами, отдульную оплату им... Кто сталкивался, поделитесь :562108:

Если мы будем продавать свою и покупать другую одновременно (с переездом из нашей в новую), то на каком этапе (и сколько :562108: ) надо будет заплатить агентам?

Контактам проверенных агентов тоже буду рада :562108:

На практике сталкивалась, что за работу агента платит всегда покупатель.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Девочки, может кто здесь подулится или в личку хотя бы :)

Как нынче работают агенты? Какие тонкости нужно иметь ввиду?

Просто когда мы в последний раз имели дело с покупкой жилья (2005), то никаких договоров с агентами не заключали, нам просто озвучивали стоимость конечную квартиры, а какая маржа оставалась у агента - понятия не имеем. Кстати вроде даже в договоре к-п была указана та же сумма, что мы и платили... может продавец платил чего?

 

А сейчас слышу про какие-то договора с агентами, отдульную оплату им... Кто сталкивался, поделитесь :562108:

Если мы будем продавать свою и покупать другую одновременно (с переездом из нашей в новую), то на каком этапе (и сколько :562108: ) надо будет заплатить агентам?

Контактам проверенных агентов тоже буду рада :562108:

Если ещё актуально, то могу поделиться своим опытом.

В прошлом месяце продали свою однушку и купили себе двушку-боковушку. И продажей и покупкой занимались сами, а следовательно и результат нас вполне устраивает :711909: По-началу было не важно кто продаст нашу квартиру - мы или агент и тоже самое с покупкой - мне казалось, что купить напрямую от собственника в наше время просто не реально..Однако!

Все, что делают агенты, так это перезванивают по телефонам в объявлениях и договариваются о встречах...Могут пофоткать (причем не в самом удачном ракурсе) вашу квартиру и выложить фотки в объявлении, приплюсовав к вашему ценнику тысяч 50-70 (зависит от совести опыта агента ). Вас будут настойчиво уговаривать снизить цену на продаваемую квартиру ^_^ А искать Вам будут то, что на сегодняшний день есть на доске объявлений известных сайтов или газет. ИМХО, но вы сами можете купить газету и открыть страничку в интернете :711909:

Да, кстати, собирать все необходимые документы на покупку-продажу агент за вас не будет, но и главное - гарантий на совершаемую сделку агент тоже никаких не дает...Приплюсуйте к этому минимум положительных человеческих качеств (не хочу обижать всех, но таких большинство): договариваются о встрече и не приходят, забывая при этом позвонить...уезжают на длительный период, отключая телефоны тогда, когда вы готовы купить у него квартиру (не зная телефона собственника)...приходят тогда, когда удобно именно им (не учитывая, что кто-то может быть на работе, могу спать дети и пр.)...

В результате, связь с агентами ни к чему хорошему не приведет...Делайте все сами и все получится!

п.с. простите за излишнюю эмоциональность, но все очень свежо в моей памяти))))

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Девочки, может кто здесь подулится или в личку хотя бы :)

Как нынче работают агенты? Какие тонкости нужно иметь ввиду?

Просто когда мы в последний раз имели дело с покупкой жилья (2005), то никаких договоров с агентами не заключали, нам просто озвучивали стоимость конечную квартиры, а какая маржа оставалась у агента - понятия не имеем. Кстати вроде даже в договоре к-п была указана та же сумма, что мы и платили... может продавец платил чего?

 

А сейчас слышу про какие-то договора с агентами, отдульную оплату им... Кто сталкивался, поделитесь :562108:

Если мы будем продавать свою и покупать другую одновременно (с переездом из нашей в новую), то на каком этапе (и сколько :562108: ) надо будет заплатить агентам?

Контактам проверенных агентов тоже буду рада :562108:

Если ещё актуально, то могу поделиться своим опытом.

В прошлом месяце продали свою однушку и купили себе двушку-боковушку. И продажей и покупкой занимались сами, а следовательно и результат нас вполне устраивает :711909: По-началу было не важно кто продаст нашу квартиру - мы или агент и тоже самое с покупкой - мне казалось, что купить напрямую от собственника в наше время просто не реально..Однако!

Все, что делают агенты, так это перезванивают по телефонам в объявлениях и договариваются о встречах...Могут пофоткать (причем не в самом удачном ракурсе) вашу квартиру и выложить фотки в объявлении, приплюсовав к вашему ценнику тысяч 50-70 (зависит от совести опыта агента ). Вас будут настойчиво уговаривать снизить цену на продаваемую квартиру ^_^ А искать Вам будут то, что на сегодняшний день есть на доске объявлений известных сайтов или газет. ИМХО, но вы сами можете купить газету и открыть страничку в интернете :711909:

Да, кстати, собирать все необходимые документы на покупку-продажу агент за вас не будет, но и главное - гарантий на совершаемую сделку агент тоже никаких не дает...Приплюсуйте к этому минимум положительных человеческих качеств (не хочу обижать всех, но таких большинство): договариваются о встрече и не приходят, забывая при этом позвонить...уезжают на длительный период, отключая телефоны тогда, когда вы готовы купить у него квартиру (не зная телефона собственника)...приходят тогда, когда удобно именно им (не учитывая, что кто-то может быть на работе, могу спать дети и пр.)...

В результате, связь с агентами ни к чему хорошему не приведет...Делайте все сами и все получится!

п.с. простите за излишнюю эмоциональность, но все очень свежо в моей памяти))))

 

Согласна на 100%, делали все сами, сами без проблем продали, агенты как вороны на квартиру набежали и так же как и я скинули ее в ИРР, накрутив 50 тыс...Продали сами в итоге. Купить тоже реально вполне.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Чунечка, с агентами понятно что ничего хорошего не будет (а может и будет как повезет), другое дело если обращаться в агентство, и еще момент, газетку то откроешь и на всех сайтах все отслеживаешь но вот загвоздочка - как выйти на собственника если везде в объявлениях уже указаны телефоны этих самы агентов, пишу не голословно, все пройдено у самих и аренда квартир и коснулись купли-продажи!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Чунечка, с агентами понятно что ничего хорошего не будет (а может и будет как повезет), другое дело если обращаться в агентство, и еще момент, газетку то откроешь и на всех сайтах все отслеживаешь но вот загвоздочка - как выйти на собственника если везде в объявлениях уже указаны телефоны этих самы агентов, пишу не голословно, все пройдено у самих и аренда квартир и коснулись купли-продажи!

 

А просто... Идешь квартирку смотреть, посмотрели, если нравится ищешь контакт с хозяином ;) - масса способов ;) Адекватный хозяин пойдет на контакт не задумываясь ;)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не нашла про агентства темки, перенесите если надо. С какими агентствами недвижимости в нашем городе вообще лучше работать, например Русская недвижимость и Авентин, авентин например за свои услуги берет денюшку отдельно а вот русская недвижимость у них включена в стоимость покумаемой квартиры уже и стоимость их услуг, кто что скажет, что и где лучше!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Оль, мы свою покупали через Пик60 на тот момент они были одни из дешевых! А агенство (уже не помню какое) предлагало нам квартиру в соседнем доме на 300 тыс дороже!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Оль я бы через агента брала,так как ничем не обязан и берут меньше,если надо есть 2 провереных,оба брали 30-ку за свои услуги.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А самый дешёвый вариант,это найти квартиру без посредников ,а агент сопровождает сделку купле-продажи(в моём случае нам обошлось не более 10 тыс.)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А самый дешёвый вариант,это найти квартиру без посредников ,а агент сопровождает сделку купле-продажи(в моём случае нам обошлось не более 10 тыс.)

 

А чего он сопровождает в сделке?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А в сделке он оформляет сам договор,проверяет документы на квартиру,говорит когда в регпалату подойти.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А в сделке он оформляет сам договор,проверяет документы на квартиру,говорит когда в регпалату подойти.

Я правильно понимаю:

1) Забивает в договор ФИО и тп

2) Смотрит в свидетельства на право собственности на кв.

3) занимает - бронирует очередь в регпалате ?

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

А в сделке он оформляет сам договор,проверяет документы на квартиру,говорит когда в регпалату подойти.

Я правильно понимаю:

1) Забивает в договор ФИО и тп

2) Смотрит в свидетельства на право собственности на кв.

3) занимает - бронирует очередь в регпалате ?

Ну если вы юридически подкованы в договорах купли-продажи, и можете учесть все нюансы, то пожалуйста!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

У меня как раз и была проблема в том,что я не знала какие документы нужны,как их правильно оформить и что дальше делать,поэтому я и обращалась к агенту.Свою квартиру я продавала через агента,как потом узнала,покупательница заплатила 50 тыс.за это,мне было даже обидно больше за себя,т.к. я могла продать квартиру без агента дороже.Потом мне агент и посоветовала искать варианты покупки квартиры без посредников(их бывает очень мало),т.к.в основном квартиры продают через нескольких агентов(агенств)и сумма от стоимости самой квартиры иногда доходит до 80 тыс.Теперь если когда-нибудь буду продавать квартиру,то лучше цену завышу изначально и буду скидывать,всё равно почти за всю сделку платит покупатель,и ему дешевле выйдет и мне не обидно.

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не нашла про агентства темки, перенесите если надо. С какими агентствами недвижимости в нашем городе вообще лучше работать, например Русская недвижимость и Авентин, авентин например за свои услуги берет денюшку отдельно а вот русская недвижимость у них включена в стоимость покумаемой квартиры уже и стоимость их услуг, кто что скажет, что и где лучше!

Оль. а смысл тебе с агенством связываться глянь сайт пика там 1-ки на юности 11-чуть больше 1,3

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Не нашла про агентства темки, перенесите если надо. С какими агентствами недвижимости в нашем городе вообще лучше работать, например Русская недвижимость и Авентин, авентин например за свои услуги берет денюшку отдельно а вот русская недвижимость у них включена в стоимость покумаемой квартиры уже и стоимость их услуг, кто что скажет, что и где лучше!

Оль. а смысл тебе с агенством связываться глянь сайт пика там 1-ки на юности 11-чуть больше 1,3

да мы в пике уже лично были, сдача ближайшая домов декабрь-январь, у нас нет столько времени ждать!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Оль, а если потерпеть до сдачи и с родителями пожить! Мы так и жили пол года со свекровью!

 

Зато потом в свою въедете!!!

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Оль, а если потерпеть до сдачи и с родителями пожить! Мы так и жили пол года со свекровью!

 

Зато потом в свою въедете!!!

не вариант для нас по многим причинам, не буду вдаваться в подробности)

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Оль, а если потерпеть до сдачи и с родителями пожить! Мы так и жили пол года со свекровью!

 

Зато потом в свою въедете!!!

не вариант для нас по многим причинам, не буду вдаваться в подробности)

Попробуй посмотреть в инете фирму алек - дочка ДСК может инженерная 23 есть квартиры там ценник подешевле, из за района, еще варианты могут быть на ипподромной, но иам электропечи Изменено пользователем Ollga60

Поделиться сообщением


Ссылка на сообщение
Поделиться на других сайтах

Присоединяйтесь к обсуждению

Вы можете опубликовать сообщение сейчас, а зарегистрироваться позже. Если у вас есть аккаунт, войдите в него для написания от своего имени.

Гость
Ответить в тему...

×   Вставлено в виде отформатированного текста.   Вставить в виде обычного текста

  Разрешено не более 75 эмодзи.

×   Ваша ссылка была автоматически встроена.   Отобразить как ссылку

×   Ваш предыдущий контент был восстановлен.   Очистить редактор

×   Вы не можете вставить изображения напрямую. Загрузите или вставьте изображения по ссылке.


  • Сейчас на странице   0 пользователей

    Нет пользователей, просматривающих эту страницу.

×
×
  • Создать...