Материнский капитал

Вопрос такой. Мы продаем квартиру. Есть покупатель с МК. У нее трое детей. За третьего тоже выплата есть. Ее можно приплюсовать для покупки квартиры? И если второму ребенку 1.6, уже можно совершить сделку или надо ждать 3 лет?

Можно использовать и МК на второго ребенка, и региональный МК на третьего до достижения детьми трех лет. Но только, если покупатели используют кредит или ипотечный займ на приобретение жилья. Т.е. средства МК могут в этом случае направляться только на погашение кредита/займа, а не на перечисление непосредственно продавцу квартиры. Если кредит/займ покупатели не берут, нужно ждать, когда исполнится 3 года.

Спасибо! То есть они могут взять кредит в банке и погасить его МК, так? Но не все банки могут дать кредит? В чем подвох?

Да нет подвоха, даже сейчас банки под МК кредит легко дают. Можно и займ взять в организации, например, где работает покупатель квартиры. Займ даже беспроцентным может быть, главное прописать в договоре займа, что он целевой, на приобретение такого-то жилья по такому-то договору. И займ этот должен быть обязательно под залог недвижимости (можно даже другой квартиры, не той, которую покупают), при этом залог обязательно должен быть оформлен через рег.палату.

pаньше займы могли давать все оpганизации, теnеpьуже давно нет - нужно что было в видах деятельности npоnисаны были микpозаймы

Это если микрозаймы даются с целью получения прибыли на постоянной основе. На практике организация может дать беспроцентный займ своему работнику, под закон о микрофинансовой деятельности это не попадает. Другой вопрос захочет ли работодатель заморачиваться. Наша организация давала такой займ под МК, все проверки прошли)

А организации сложно заморочиться? вообще, что это для организации представляет?..

Между организацией и заемщиком (покупателем квартиры) заключается два договора: договор целевого займа на приобретение конкретной квартиры и договор залога недвижимости в счет обеспечения первого договора. Из оборота организации на два месяца изымается некоторая сумма денег (сумма займа в размере МК), т.к. из ПФ после предоставления пакета документов деньги заимодавцу перечисляют только через два месяца (месяц на рассмотрение, месяц - на перечисление). Когда договор займа подписывается, руководителю (или по нотариально удостоверенной доверенности иному представителю организации) необходимо вместе с заемщиком (покупателем квартиры) приехать в рег.палату и зарегистрировать договор залога недвижимости под обеспечение договора займа (штамп рег.палаты обязателен, без него ПФ не пропустит документы), а после перечисления денег с ПФ в счет погашения займа снова приехать в рег.палату и снять обременение с квартиры. Т.е как минимум руководитель должен приехать к нотариусу, когда выдает третьему лицу доверенность, либо два раза сам приехать в рег.палату.

вы точно уверены что так делать можно? года два или три назад так точно было. а потом что-то у них изменилось...мы хотели так сделать, нам готова была дать займ организация, которая строила наш дом, а когда стали все уточнять - оказалось, что им уже давать нельзя, хотя раньше они давали

Далеко не любая организация может давать займы, как пара лет

вы точно уверены что так делать можно? года два или три назад так точно было. а потом что-то у них изменилось...мы хотели так сделать, нам готова была дать займ организация, которая строила наш дом, а когда стали все уточнять - оказалось, что им уже давать нельзя, хотя раньше они давали

Лучше уточнить, конечно, может поменялось за два последние года что-либо. Мы по такой схеме брали займ во второй половине 2014 года

В общем, девочки, если у кого-то есть фирма, которая может дать нам заём под МК под небольшой процент, откликнитесь)) форум - сила

Есть фирмы, которые занимаются выдачей таких займов, но сдерут так что мало что останется, пытаемся найти какой-то целесообразный способ.