Юридическая консультация

[quote name=Дарья' timestamp='1367312876' post='626699]

[quote name=Дарья' timestamp='1367312634' post='626695]

У нас в этой квартире уже имееться комната, без нашего согласия, покупка не состоиться, мы от покупки не отказываемся!!

 

Да мы через ипотеку, в банк нужен предварительный договор!

А что сосед Ваш говорит? Забоялся агента? Какой договор между ним и агентом?

Сосед заключил уже договор с агенством (без понятия, какой если честно)

Продавец не чего не решает, все вопросы решает этот агент.

Посмотрел бы на сей продукт...

Если продавец не идиот, то проблем не будет! Выходите на него напрямую и в банк!

 

Скорее всего в договоре прописана неустойка за продажу квартиры не через агенство... да и народ у нас какой-то дикий, боятся без агентов мы сколько раз не подходили к людям с этой темой - на нас все смотрели как на лохотронщиков

Фиг знает, я три квартиры купил-продал без агентов, просто не представляю где трудность в данном вопросе!

Я в растеренности, не знаю как правильно поступить.....соглашаться или нет на сделку с агентом, (сумма аванса будет вычтена из суммы покупки квартиры), так утверждает агент?

Дашенька, а может , раз пошла такая пьянка, вам легче продать свою комнату и купить квартирку где-то рядом, с чистым подъездом?

"Фиг знает, я три квартиру купил-продал без агентов, просто не представляю где трудность в данном вопросе!"

Мы свою квартиру именно так и покупали - сами, без проблем, да очереди, а так сложностей не было! Но продавец не хочет , через прямую продажу, так как уже договор заключила.

Дашенька, а может , раз пошла такая пьянка, вам легче продать свою комнату и купить квартирку где-то рядом, с чистым подъездом?

Мне эта сделка выгодна! Выкупив комнату - у меня будет двушка новой планировки!

[quote name=Дарья' timestamp='1367313028' post='626703]

Я в растеренности, не знаю как правильно поступить.....соглашаться или нет на сделку с агентом, (сумма аванса будет вычтена из суммы покупки квартиры), так утверждает агент?

Тааакс... Пойдем от противного!

Т.к. у Вас ипотека, банк будет ориентироваться на предварительный договор между Вами и продавцом! Аванс между Вами и агентом банк мало волнует! Аванс между Вами и продавцом банк может учесть в качестве первоначального взноса!

Соотв. на аванс между Вами и агентом не соглашайтесь! Обоснуйте свою позицию так: Раз у продавца есть договор с агентом - пусть они сами решают вопрос по этому договору. Но Вы готовы заключить договор аванса с продавцом в счет будущей стоимости квартиры... А они пускай сами разбираются, что делать с баблом, которое Вы в качестве аванса передадите ПРОДАВЦУ!!!

[quote name=Дарья' timestamp='1367313028' post='626703]

Я в растеренности, не знаю как правильно поступить.....соглашаться или нет на сделку с агентом, (сумма аванса будет вычтена из суммы покупки квартиры), так утверждает агент?

Тааакс... Пойдем от противного!

Т.к. у Вас ипотека, банк будет ориентироваться на предварительный договор между Вами и продавцом! Аванс между Вами и агентом банк мало волнует! Аванс между Вами и продавцом банк может учесть в качестве первоначального взноса!

Соотв. на аванс между Вами и агентом не соглашайтесь! Обоснуйте свою позицию так: Раз у продавца есть договор с агентом - пусть они сами решают вопрос по этому договору. Но Вы готовы заключить договор аванса с продавцом в счет будущей стоимости квартиры... А они пускай сами разбираются, что делать с баблом, которое Вы в качестве аванса передадите ПРОДАВЦУ!!!

Именно так и я рассуждаю, я не отказываюсь платить аванс, но оплачу я его только продавцу, а не агенту, а там что хотят , то и делают!

Так эта " породистая" агент - говорит - не составите договор - собирать документы не буду и т.п. и т.д всякую хрень.

Может кто сталкивался агент из агенства - "Главжелторг"

Другой вариант! Если истинный продавец выдала доверенность на ведение дел от своего имени агенту и агент будет представлять в банке интересы продавца, то тогда можно решать вопросы с агентом! Но...выдать доверенность агенту, находясь в здравом уме, глупость полнейшая, которую можно исправить

[quote name=Дарья' timestamp='1367313647' post='626717]

Так эта " породистая" агент - говорит - не составите договор - собирать документы не буду и т.п. и т.д всякую хрень.

Собирать документы (там не много, можем обсудить) агент не может физически, т.к. не имеет на это право!!! Единственное она может сгонять в БТИ и заказать справки, но получать их обязан собственник!

Другой вариант! Если истинный продавец выдала доверенность на ведение дел от своего имени агенту и агент будет представлять в банке интересы продавца, то тогда можно решать вопросы с агентом! Но...выдать доверенность агенту, находясь в здравом уме, глупость полнейшая, которую можно исправить

 

[quote name=Дарья' timestamp='1367313647' post='626717]

Так эта " породистая" агент - говорит - не составите договор - собирать документы не буду и т.п. и т.д всякую хрень.

 

 

Собирать документы (там не много, можем обсудить) агент не может физически, т.к. не имеет на это право!!! Единственное она может сгонять в БТИ и заказать справки, но получать их обязан собственник!

Не думаю что оформила доверенность - но я уже ничему не удивлюсь......Там продавец , честно сказать, олух, других слов нет............

Самое интересное, по воросом документов - у них еще ничего не собрано....

[quote name=Дарья' timestamp='1367314159' post='626722]

Не думаю что оформила доверенность - но я уже ничему не удивлюсь......Там продавец , честно сказать, олух, других слов нет............

Самое интересное, по воросом документов - у них еще ничего не собрано....

Вы спокойно подкатите к продавцу, пусть даст договор почитать, там скорее всего, что то типо "Вася берет под реализацию у Пети, а Петя башляет сумму N (рублей 50) Васе" и не более того

У Вас преимущество перед агентом - Вы рядом и знаете его, а он Вас Просто он в штаны наложил

Я вообще не понимаю чего агент так тресется, может не все чисто там с этой комнатой

[quote name=Дарья' timestamp='1367314159' post='626722]

Не думаю что оформила доверенность - но я уже ничему не удивлюсь......Там продавец , честно сказать, олух, других слов нет............

 

Самое интересное, по воросом документов - у них еще ничего не собрано....

Вы спокойно подкатите к продавцу, пусть даст договор почитать, там скорее всего, что то типо "Вася берет под реализацию у Пети, а Петя башляет сумму N (рублей 50) Васе" и не более того

У Вас преимущество перед агентом - Вы рядом и знаете его, а он Вас Просто он в штаны наложил

Я знаю одно , что у продавца не одна сделка, он продает комнту и еще квартиру и сваливает с города...

Про договор узнаю, но там такая система у продавца - я ничего не знаю, не понимаю, все вопросы к моему агенту.

[quote name=Дарья' timestamp='1367314544' post='626726]

Я вообще не понимаю чего агент так тресется, может не все чисто там с этой комнатой

Агент трясется за бабло, т.к. понимает, что Вы не глупый человек (комплиман) и сделка под угрозой

В процессе сбора доков в банк выплывет все

[quote name=Дарья' timestamp='1367314544' post='626726]

Я вообще не понимаю чего агент так тресется, может не все чисто там с этой комнатой

Агент трясется за бабло, т.к. понимает, что Вы не глупый человек (комплиман) и сделка под угрозой

В процессе сбора доков в банк выплывет все

Почему под угрозой? Я не отказываюсь от покупки, я отказываюсь платить агенту. Я согласна внести аванс ПРОДАВЦУ и заключить предварительный договор. Но агент упорно настаивает на своем договоре!