Юридическая консультация

Ага, сами в шоке от такого, но были уже дважды в органах опеки - это правда, квартира муниципальная, такие правила. И отказаться от этой доли несовершеннолетнего можно только в случае выделения ему не меньшей доли в другом месте.

Если несовершеннолетний ребенок был прописан в квартире с рождения - то он имеет право на участие в приватизации, неважно где он прописан на момент приватизации. В данном случае из органов опеки берется разрешение на приватизацию данной квартиры. Мы брали разрешение на приватизацию без участия несовершеннолетнего, ранее прописанного в нашей квартире, при этом его родители ОБА писали заявление об отказе участия несовершеннолетнего в приватизации. При этом в опеке нас фактически заставили предъявить документ о том, что в собственности несовершеннолетнего имеется жилплощадь. При этом отец подарил сыну часть квартиры и договор дарения мы принесли в органы опеки тогда они дали разрешение на приватизацию ( предполагаю что мы могли этого и не делать, но не захотели связываться с беготней по начальникам и судам), да и дарение части квартиры как потом выяснилось оказалось на руку той семье. Скорее всего вам придется написать заявление об отказе от участия в приватизации ребенка. А если будут требовать, чтобы вы часть своей квартиры переписали на ребенка, то с этим можно поспорить. В любом случае вопрос будет решаться через опеку.

Там срок давности вроде как не год, а полгода. По крайней наши знакомые ждали полгода, чтобы потом не выделять долю ребенку...Уточнить бы этот момент нужно еще где-нибудь кроме опеки тогда уж

И отказаться от этой доли несовершеннолетнего можно только в случае выделения ему не меньшей доли в другом месте.

Вот как раз то, что написала. Мне кажется вот это спорный вопрос, но точно не знаю.

 

Там срок давности не год, а полгода. По крайней наши знакомые ждали полгода, чтобы потом не выделять долю ребенку...Уточнить бы этот момент нужно. В ту же опеку можно позвонить.

Нет срока давности. У нас в квартире ребенок был прописан 8 лет назад.

Теперь понятно, спасибо за разъяснения!! Когда не надо, они (опека) защищают интересы детей, а когда надо...

А насчет лицевых счетов, это, наверное, больше вопрос по управляющей организации, точнее по оплате коммунальных платежей (бывает, что люди прописаны и проживают в одной квартире, а у них разные лицевые счета и наоборот, как у Вас)... Вам сначала нужно разобраться с приватизацией, а потом уже с лицевыми счетами.

Спасибо, сходили вчера к юристу, во всём разобрались. От доли при приватизации ни коим образом отказаться нельзя, где ни узнавай. Но с этим всё в порядке, для разделения лицевых счетов это не помеха, как и для продажи. Но разделение коммунальных платежей по любому не наш случай, квартира-то будет кому-то в собственность продаваться, а не просто коммуналочку приходить платить. Это соглашение о разделе недвижимости в натуре. После приватизации.

А не проще будет разделить лицевые счета, а потом приватизировать 2 квартиры? Или так нельзя?

С муниципалкой так нельзя, только через суд. К тому же, на приватизацию осталось 3 недели - когда?. Раньше им надо было шевелиться, когда сыновей женили и внука ждали. Теперь пусть будет доля, меня всё устраивает.

Возник такой вопрос:

Я являюсь собственником одной комнаты в двухкомнатной квартиры, сейчас планируем выкупить вторую комнату, через ипотеку. Вопрос в чем, банк предаставляет оценщика , который, возможно, оценит, комнату на меньшею сумму, должен ли продавец снизить сумму на комнату или нет?

Без нашего согласия , им не продать комнату ( на сколько я знаю, если не так - поправьте)

Продавец ничего Вам не должен! Оценщик, как правило, спросит у Вас цену данной комнаты и оценит в районе этой цены! Если ипотека в сбере, то оценщика будете выбирать сами из списка, который предоставит банк. Я пользовался апекс груп - цена вопроса 3000 руб, за 3 дня все было готово!

 

Если соседи все же никак не поддаются уговорам, то согласно п. 2 ст. 250 ГК РФ продавец может в письменной форме известить о намерении продажи части квартиры, при этом поставив срок на выкуп этой части. И соседи, которые не хотели подписывать документ, основываясь на том, что может они найдут деньги, будут поставлены перед фактом «найти» их в течении какого-то срока. В противном случае жилплощадь может быть продана третьему лицу.

Извещение Вас о продаже комнаты за сумму N будет оформлено нотариально и суд примет решение не в Вашу пользу, Продавец может сделать ход конем и оформить договор дарения части комнаты покупашке, а потом покупашка выкупит оставшуюся часть

 

Поэтому - держите ухо в остро!