Перейти к содержимому



Продать / купить квартиру

* - - - - 1 Голосов
Как оформляются сделки купли-продажи

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 881

#1 Пользователь офлайн   Rubashka

Rubashka

    Скептик

  • Модераторы
  • 16 676 сообщений
  • Город: Псков, Дальнее Завеличье
  • Пол: женский

Отправлено 07.02.2013, 20:39

Девочки, может кто здесь подулится или в личку хотя бы :)
Как нынче работают агенты? Какие тонкости нужно иметь ввиду?
Просто когда мы в последний раз имели дело с покупкой жилья (2005), то никаких договоров с агентами не заключали, нам просто озвучивали стоимость конечную квартиры, а какая маржа оставалась у агента - понятия не имеем. Кстати вроде даже в договоре к-п была указана та же сумма, что мы и платили... может продавец платил чего?

А сейчас слышу про какие-то договора с агентами, отдульную оплату им... Кто сталкивался, поделитесь :562108:
Если мы будем продавать свою и покупать другую одновременно (с переездом из нашей в новую), то на каком этапе (и сколько :562108: ) надо будет заплатить агентам?
Контактам проверенных агентов тоже буду рада :562108:

#2 Пользователь офлайн   Кэтрин

Кэтрин

    поняла смысл слова "бесценный"

  • Модераторы
  • 10 252 сообщений
  • Город: дальнее дальнее Завеличье
  • Пол: женский

Отправлено 07.02.2013, 20:46

Просмотр сообщенияRubashka (07.02.2013, 20:39) писал:

Девочки, может кто здесь подулится или в личку хотя бы :)
Как нынче работают агенты? Какие тонкости нужно иметь ввиду?
Просто когда мы в последний раз имели дело с покупкой жилья (2005), то никаких договоров с агентами не заключали, нам просто озвучивали стоимость конечную квартиры, а какая маржа оставалась у агента - понятия не имеем. Кстати вроде даже в договоре к-п была указана та же сумма, что мы и платили... может продавец платил чего?

А сейчас слышу про какие-то договора с агентами, отдульную оплату им... Кто сталкивался, поделитесь :562108:
Если мы будем продавать свою и покупать другую одновременно (с переездом из нашей в новую), то на каком этапе (и сколько :562108: ) надо будет заплатить агентам?
Контактам проверенных агентов тоже буду рада :562108:
На практике сталкивалась, что за работу агента  платит всегда покупатель.

#3 Пользователь офлайн   Чунечка

Чунечка

    Перфекционистка(((

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPip
  • 1 298 сообщений
  • Город: Псков, р-он Нивы
  • Пол: женский

Отправлено 14.03.2013, 10:39

*
Популярное сообщение!

Просмотр сообщенияRubashka (07.02.2013, 20:39) писал:

Девочки, может кто здесь подулится или в личку хотя бы :)
Как нынче работают агенты? Какие тонкости нужно иметь ввиду?
Просто когда мы в последний раз имели дело с покупкой жилья (2005), то никаких договоров с агентами не заключали, нам просто озвучивали стоимость конечную квартиры, а какая маржа оставалась у агента - понятия не имеем. Кстати вроде даже в договоре к-п была указана та же сумма, что мы и платили... может продавец платил чего?

А сейчас слышу про какие-то договора с агентами, отдульную оплату им... Кто сталкивался, поделитесь :562108:
Если мы будем продавать свою и покупать другую одновременно (с переездом из нашей в новую), то на каком этапе (и сколько :562108: ) надо будет заплатить агентам?
Контактам проверенных агентов тоже буду рада :562108:
Если ещё актуально, то могу поделиться своим опытом.
В прошлом месяце продали свою однушку и купили себе двушку-боковушку. И продажей и покупкой занимались сами, а следовательно и результат нас вполне устраивает :711909:  По-началу было не важно кто продаст нашу квартиру - мы или агент и тоже самое с покупкой - мне казалось, что купить напрямую от собственника в наше время просто не реально..Однако!
Все, что делают агенты, так это перезванивают по телефонам в объявлениях и договариваются о встречах...Могут пофоткать (причем не в самом удачном ракурсе) вашу квартиру и выложить фотки в объявлении, приплюсовав к вашему ценнику тысяч 50-70 (зависит от совести опыта агента ). Вас будут настойчиво уговаривать снизить цену на продаваемую квартиру ^_^  А искать Вам будут то, что на сегодняшний день есть на доске объявлений известных сайтов или газет. ИМХО, но вы сами можете купить газету и открыть страничку в интернете :711909:
Да, кстати, собирать все необходимые документы на покупку-продажу агент за вас не будет, но и главное - гарантий на совершаемую сделку агент тоже никаких не дает...Приплюсуйте к этому минимум положительных человеческих качеств (не хочу обижать всех, но таких большинство): договариваются о встрече и не приходят, забывая при этом позвонить...уезжают на длительный период, отключая телефоны тогда, когда вы готовы купить у него квартиру (не зная телефона собственника)...приходят тогда, когда удобно именно им (не учитывая, что кто-то может быть на работе, могу спать дети и пр.)...
В результате, связь с агентами ни к чему хорошему не приведет...Делайте все сами и все получится!
п.с. простите за излишнюю эмоциональность, но все очень свежо в моей памяти))))

#4 Пользователь офлайн   neiv

neiv

    домохозяйка

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 3 024 сообщений
  • Город: Псков
  • Пол: женский

Отправлено 14.03.2013, 10:42

Просмотр сообщенияЧунечка (14.03.2013, 10:39) писал:

Просмотр сообщенияRubashka (07.02.2013, 20:39) писал:

Девочки, может кто здесь подулится или в личку хотя бы :)
Как нынче работают агенты? Какие тонкости нужно иметь ввиду?
Просто когда мы в последний раз имели дело с покупкой жилья (2005), то никаких договоров с агентами не заключали, нам просто озвучивали стоимость конечную квартиры, а какая маржа оставалась у агента - понятия не имеем. Кстати вроде даже в договоре к-п была указана та же сумма, что мы и платили... может продавец платил чего?

А сейчас слышу про какие-то договора с агентами, отдульную оплату им... Кто сталкивался, поделитесь :562108:
Если мы будем продавать свою и покупать другую одновременно (с переездом из нашей в новую), то на каком этапе (и сколько :562108: ) надо будет заплатить агентам?
Контактам проверенных агентов тоже буду рада :562108:
Если ещё актуально, то могу поделиться своим опытом.
В прошлом месяце продали свою однушку и купили себе двушку-боковушку. И продажей и покупкой занимались сами, а следовательно и результат нас вполне устраивает :711909:  По-началу было не важно кто продаст нашу квартиру - мы или агент и тоже самое с покупкой - мне казалось, что купить напрямую от собственника в наше время просто не реально..Однако!
Все, что делают агенты, так это перезванивают по телефонам в объявлениях и договариваются о встречах...Могут пофоткать (причем не в самом удачном ракурсе) вашу квартиру и выложить фотки в объявлении, приплюсовав к вашему ценнику тысяч 50-70 (зависит от совести опыта агента ). Вас будут настойчиво уговаривать снизить цену на продаваемую квартиру ^_^  А искать Вам будут то, что на сегодняшний день есть на доске объявлений известных сайтов или газет. ИМХО, но вы сами можете купить газету и открыть страничку в интернете :711909:
Да, кстати, собирать все необходимые документы на покупку-продажу агент за вас не будет, но и главное - гарантий на совершаемую сделку агент тоже никаких не дает...Приплюсуйте к этому минимум положительных человеческих качеств (не хочу обижать всех, но таких большинство): договариваются о встрече и не приходят, забывая при этом позвонить...уезжают на длительный период, отключая телефоны тогда, когда вы готовы купить у него квартиру (не зная телефона собственника)...приходят тогда, когда удобно именно им (не учитывая, что кто-то может быть на работе, могу спать дети и пр.)...
В результате, связь с агентами ни к чему хорошему не приведет...Делайте все сами и все получится!
п.с. простите за излишнюю эмоциональность, но все очень свежо в моей памяти))))

Согласна на 100%, делали все сами, сами без проблем продали, агенты как вороны на квартиру набежали и так же как и я скинули ее в ИРР, накрутив 50 тыс...Продали сами в итоге. Купить тоже реально вполне.

#5 Пользователь офлайн   serebrinka

serebrinka

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 6 550 сообщений
  • Гopoд:Псков
  • Город: Псков, Звездная
  • Пол: женский

Отправлено 14.03.2013, 12:52

Чунечка, с агентами понятно что ничего хорошего не будет (а может и будет как повезет), другое дело если обращаться в агентство, и еще момент, газетку то откроешь и на всех сайтах все отслеживаешь но вот загвоздочка - как выйти на собственника если везде в объявлениях уже указаны телефоны этих самы агентов, пишу не голословно, все пройдено у самих и аренда квартир и коснулись купли-продажи!

#6 Пользователь офлайн   Coolboy

Coolboy

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 4 301 сообщений
  • Город: Псков
  • Пол: мужской

Отправлено 14.03.2013, 12:56

Просмотр сообщенияserebrinka (14.03.2013, 12:52) писал:

Чунечка, с агентами понятно что ничего хорошего не будет (а может и будет как повезет), другое дело если обращаться в агентство, и еще момент, газетку то откроешь и на всех сайтах все отслеживаешь но вот загвоздочка - как выйти на собственника если везде в объявлениях уже указаны телефоны этих самы агентов, пишу не голословно, все пройдено у самих и аренда квартир и коснулись купли-продажи!

А просто... Идешь квартирку смотреть, посмотрели, если нравится ищешь контакт с хозяином ;) - масса способов ;) Адекватный хозяин пойдет на контакт не задумываясь ;)

#7 Пользователь офлайн   serebrinka

serebrinka

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 6 550 сообщений
  • Гopoд:Псков
  • Город: Псков, Звездная
  • Пол: женский

Отправлено 19.03.2013, 09:30

Не нашла про агентства темки, перенесите если надо. С какими агентствами недвижимости в нашем городе вообще лучше работать, например Русская недвижимость и Авентин, авентин например за свои услуги берет денюшку отдельно а вот русская недвижимость у них включена в стоимость покумаемой квартиры уже и стоимость их услуг, кто что скажет, что и где лучше!

#8 Пользователь офлайн   larisa

larisa

    пингвины - это ласточки, которые ели после шести!!!

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 2 325 сообщений
  • Город: Псков, Запсковье
  • Пол: женский

Отправлено 19.03.2013, 11:30

Оль, мы свою покупали через Пик60 на тот момент они были одни из дешевых! А агенство (уже не помню какое) предлагало нам квартиру в соседнем доме на 300 тыс дороже!

#9 Пользователь офлайн   Януська

Януська

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 6 609 сообщений
  • Город: Псков
  • Пол: женский

Отправлено 19.03.2013, 11:34

Оль я бы через агента брала,так как ничем не обязан и берут меньше,если надо есть 2 провереных,оба брали 30-ку за свои услуги.

#10 Пользователь офлайн   Галя1980

Галя1980

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 625 сообщений
  • Город: Псков(Пыталово)
  • Пол: женский

Отправлено 19.03.2013, 11:54

А самый дешёвый вариант,это найти квартиру без посредников ,а агент сопровождает сделку купле-продажи(в моём случае нам обошлось не более 10 тыс.)

#11 Пользователь офлайн   Coolboy

Coolboy

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 4 301 сообщений
  • Город: Псков
  • Пол: мужской

Отправлено 19.03.2013, 12:20

Просмотр сообщенияГаля1980 (19.03.2013, 11:54) писал:

А самый дешёвый вариант,это найти квартиру без посредников ,а агент сопровождает сделку купле-продажи(в моём случае нам обошлось не более 10 тыс.)

А чего он сопровождает в сделке?

#12 Пользователь офлайн   Галя1980

Галя1980

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 625 сообщений
  • Город: Псков(Пыталово)
  • Пол: женский

Отправлено 19.03.2013, 13:47

А в сделке он оформляет сам договор,проверяет документы на квартиру,говорит когда в регпалату подойти.

#13 Пользователь офлайн   Coolboy

Coolboy

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 4 301 сообщений
  • Город: Псков
  • Пол: мужской

Отправлено 19.03.2013, 13:50

Просмотр сообщенияГаля1980 (19.03.2013, 13:47) писал:

А в сделке он оформляет сам договор,проверяет документы на квартиру,говорит когда в регпалату подойти.
Я правильно понимаю:
1) Забивает в договор ФИО и тп
2) Смотрит в свидетельства на право собственности на кв.
3) занимает - бронирует очередь в регпалате ?

#14 Пользователь офлайн   Рапунцель

Рапунцель

    Полина

  • Модераторы
  • 26 972 сообщений
  • Город: Западная, 6
  • Пол: женский

Отправлено 19.03.2013, 13:54

Просмотр сообщенияCoolboy (19.03.2013, 13:50) писал:

Просмотр сообщенияГаля1980 (19.03.2013, 13:47) писал:

А в сделке он оформляет сам договор,проверяет документы на квартиру,говорит когда в регпалату подойти.
Я правильно понимаю:
1) Забивает в договор ФИО и тп
2) Смотрит в свидетельства на право собственности на кв.
3) занимает - бронирует очередь в регпалате ?
Ну  если вы юридически подкованы в договорах купли-продажи, и можете учесть все нюансы, то пожалуйста!

#15 Пользователь офлайн   Галя1980

Галя1980

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPipPipPip
  • 625 сообщений
  • Город: Псков(Пыталово)
  • Пол: женский

Отправлено 19.03.2013, 14:23

У меня как раз и была проблема в том,что я не знала какие документы нужны,как их правильно оформить и что дальше делать,поэтому я и обращалась к агенту.Свою квартиру я продавала через агента,как потом узнала,покупательница заплатила 50 тыс.за это,мне было даже обидно больше за себя,т.к. я могла продать квартиру без агента дороже.Потом мне агент и посоветовала искать варианты покупки квартиры без посредников(их бывает очень мало),т.к.в основном квартиры продают через нескольких агентов(агенств)и сумма от стоимости самой квартиры иногда доходит до 80 тыс.Теперь если когда-нибудь буду продавать квартиру,то лучше цену завышу изначально и буду скидывать,всё равно почти за всю сделку платит покупатель,и ему дешевле выйдет и мне не обидно.

#16 Пользователь офлайн   Ollga60

Ollga60

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 5 036 сообщений
  • Город: Псков
  • Пол: женский

Отправлено 19.03.2013, 20:12

Просмотр сообщенияserebrinka (19.03.2013, 09:30) писал:

Не нашла про агентства темки, перенесите если надо. С какими агентствами недвижимости в нашем городе вообще лучше работать, например Русская недвижимость и Авентин, авентин например за свои услуги берет денюшку отдельно а вот русская недвижимость у них включена в стоимость покумаемой квартиры уже и стоимость их услуг, кто что скажет, что и где лучше!
Оль. а смысл тебе с агенством связываться глянь сайт пика там 1-ки на юности 11-чуть больше 1,3

#17 Пользователь офлайн   serebrinka

serebrinka

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 6 550 сообщений
  • Гopoд:Псков
  • Город: Псков, Звездная
  • Пол: женский

Отправлено 19.03.2013, 20:16

Просмотр сообщенияOllga60 (19.03.2013, 20:12) писал:

Просмотр сообщенияserebrinka (19.03.2013, 09:30) писал:

Не нашла про агентства темки, перенесите если надо. С какими агентствами недвижимости в нашем городе вообще лучше работать, например Русская недвижимость и Авентин, авентин например за свои услуги берет денюшку отдельно а вот русская недвижимость у них включена в стоимость покумаемой квартиры уже и стоимость их услуг, кто что скажет, что и где лучше!
Оль. а смысл тебе с агенством связываться глянь сайт пика там 1-ки на юности 11-чуть больше 1,3
да мы в пике уже лично были, сдача ближайшая домов декабрь-январь, у нас нет столько времени ждать!

#18 Пользователь офлайн   larisa

larisa

    пингвины - это ласточки, которые ели после шести!!!

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPip
  • 2 325 сообщений
  • Город: Псков, Запсковье
  • Пол: женский

Отправлено 19.03.2013, 20:48

Оль, а если потерпеть до сдачи и с родителями пожить! Мы так и жили пол года со свекровью!

Зато потом в свою въедете!!!

#19 Пользователь офлайн   serebrinka

serebrinka

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 6 550 сообщений
  • Гopoд:Псков
  • Город: Псков, Звездная
  • Пол: женский

Отправлено 19.03.2013, 20:50

Просмотр сообщенияlarisa (19.03.2013, 20:48) писал:

Оль, а если потерпеть до сдачи и с родителями пожить! Мы так и жили пол года со свекровью!

Зато потом в свою въедете!!!
не вариант для нас по многим причинам, не буду вдаваться в подробности)

#20 Пользователь офлайн   Ollga60

Ollga60

    Активный участник

  • Участники
  • PipPipPipPipPipPipPipPip
  • 5 036 сообщений
  • Город: Псков
  • Пол: женский

Отправлено 20.03.2013, 06:59

Просмотр сообщенияserebrinka (19.03.2013, 20:50) писал:

Просмотр сообщенияlarisa (19.03.2013, 20:48) писал:

Оль, а если потерпеть до сдачи и с родителями пожить! Мы так и жили пол года со свекровью!

Зато потом в свою въедете!!!
не вариант для нас по многим причинам, не буду вдаваться в подробности)
Попробуй посмотреть в инете фирму алек - дочка ДСК может инженерная 23 есть квартиры там ценник подешевле, из за района, еще варианты могут быть на ипподромной, но иам электропечи

Сообщение отредактировал Ollga60: 20.03.2013, 07:12